刚刚!上海16区学区重新划定!学区房还值得买

刚刚!上海16区学区重新划定!学区房还值得买

时间:2020-03-23 15:05 作者:admin 点击:
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回答这个问题之前,我们先来聊聊学区房的三大属性。

1、稀缺性

学区房的价值,源自于其背后优质教育资源的稀缺。优质教育资源并非标准化,没办法大规模复制。因为一所学校从普通学校成为优质学校,是需要一定的时间来沉淀的。 除了学校层面输出好的教育教学理念之外,还需要优秀的教师团队,优质的生源,配合度高的学生家长,互相成就,经过一段时间的积累,呈现出漂亮的成绩,被大家所认可,才会成为一所优质的学校。

而这样的学校对口的小区就那么几个,从而导致了学区房的稀缺。 2、确定性 上海实行的是对口入学,只要符合入学要求,比如五年一户、入学排序和落户年限,就读的确定性就是100%。对于上学来说,家长们最担心的就是不确定性,而学区房恰恰解决了这个问题。 3、流动性 通常来说,固定资产的流动性是比较弱的,但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房,对口优质学校的那些挂户口的老破小,由于总价低,而且通常地段好交通方便,有比较好的租金回报,所以换手率是很高的。 以上三大属性决定了学区房是有需求的,有需求就有市场,有市场就有投资机会。

那么作为一个投资品,学区房投资有些什么特点呢? 1、 专业性 不同于三四线小城市,上海各个区的教育格局各不相同,非常复杂,研究升学路径也是一门很大的学问。再加上教育改革政策层出不穷,大部分人都没有时间精力去真正的理解和掌握学区房的投资价值。 2、不对等性 我们都知道,通常投资的收益越大,其风险也就越大。但学区房的风险和收益却不对等。在房地产行业的下降周期,学区房相对来说是比较保值的。在上升周期,又可以跟着大盘上涨。即便在房地产横盘的岁月里,由于前面所说的三大属性,学区房又能独树一帜,稳中有涨。 3、政策红利

自去年7月8日的教育改革政策一出,公民同招、民办摇号,一时间让民办学校面对不少的挑战。而民办学校的挑战,对公办学校来说就是机会。公民同招、民办摇号,使得很多家长由于担心不确定性,转向去选择让孩子就读公办学校,也就间接增加了学区房的需求。但学区房的供应量又是有限的,政策红利非常明显。

4、暴击可能 九年一贯制的复旦大学附属徐汇实验学校,去年9月份开始招生。在公布招生开始,其对口的两个小区——宛南五村和宛南六村,瞬间单价就从6-7万/平涨到8万/平左右,每平米足足涨了1万。而在去年的民办摇号政策出来后,每平米又涨了1万。也就是说,从2月份到8月份,短短的半年时间,就涨了30%!

以上几点决定了学区房其实也是一个非常好的房产投资产品。在很多城市如南京和深圳,买学区房投资是一个比较重要的流派,这些城市的学区房溢价率要远高于上海。

而在上海,学区房投资在房产投资圈里并不是很流行,这主要是因为上海民办学校非常强势,尤其是民办初中,这导致了教育行业公认的“ 初中没有学区房” , 但随着民办摇号政策的落实, 这句话也随之走入历史。

未来更多孩子会回到公办初中入学,公办学区房需求会更多。而上海公办初中如何选, 这部分学区价值在房产价值里如何体现, 将带来重大机会。

其实,世界上绝大多数国家都有学区制度。不论教育资源怎么公平,采取怎样的教育改革,只要是划片入学,房价和学区一定是紧密挂钩的。

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参与摇号万一不中会被统筹,如果周边学校都不差,就不用担心去读菜小菜中。即使未来真的像北京那样多校划片也不怕,因为片区内都是好学校。

一些规划良好,社区氛围好,受中产及以上阶层喜欢的板楼次新房集中的片区,这些片区生源良好,以后各个学校会更加均衡,优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出。

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